是否预示刚需购房时代到来 - 北京楼市量价齐跌

推荐人：来源: 女性咖阅读: 2.03W 次大中小

房价一直是压在现在年轻人头上的一座大山，有多少恩爱的男女朋友就因为这座大山而分道扬镳?不过现在好了!北京楼市量价齐跌，应该预示刚需购房时代到来，所以小编还是挺看好未来房价的哦!

5月份北京新房成交量为2009年以来同期最低值;二手房成交量不仅连续两个月下跌，而且市场新增房源同比去年5月大幅增长了61.29%。业内普遍认为，未来一段时间对于有置业需求的购房人来说将是较好的入市时机。

北京5月份无论是新房还是二手房成交量都有明显下滑，随着北京6月份大量新房入市，北京住房库存有可能进一步升高。对于不少刚需购房者，目前的房市可能已经到了一个不错的出手时间段。

新房延续“量缩价跌”趋势

根据住建委网站数据统计，5月份北京新建商品住宅网签量为5336套，比4月6091套减少12.4%，成交量进一步萎缩的特征十分明显。新房住宅的实际市场成交价格方面，剔除保障性住房，5月份新房住宅成交均价为24442元/平方米，环比小幅回落3.3%。新房库存方面，截至5月31日，库存量已从月初的67848套增长为77085套，在去化缓慢的情况下，单月增量近10000套。

北京楼市量价齐跌是否预示刚需购房时代到来，请看下一页

目前来看，预期在6月上市的项目达到了35个。保利·春天派、中海枫丹公馆、京洲世家、中国铁建·青秀尚城、润泽公馆等项目都将在6月份入市，供应量将再次明显上涨。6月作为上半年最后一个月，为了完成年度任务，很多企业都会在本月增加开盘量。包括金隅两个自住房项目也有可能在6月上市。

整体来看，5月份北京新房市场延续了4月以来“量缩价跌”的趋势：新房成交量成为2009年以来同期的最低值，市场需求的阶段性观望在5月份呈现出有所加剧的特征;成交价格受成交量进一步萎缩和新盘大量低价入市的影响，比上月再度小幅回落。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前影响市场表现的几大因素没有发生太大的变化，包括保障性住房(特别是自住型商品房政策)的持续推进、限购和按揭贷款的未见明显松动、市场舆论和购房人的观望情绪等，楼市成交低迷、价格分区域回落的情况依然在持续。

大兴、房山价格维持低位

从区域方面来看，5月份成交量排名前5位的城区依次为大兴1191套、房山1157套、朝阳882套、通州582套、顺义328套。这5个区域住宅新房成交价格依次为：大兴25103元/平方米，房山19344元/平方米，朝阳35160元/平方米，通州21793元/平方米，顺义23906元/平方米。其中，大兴、房山区域新房成交价格与4月相比基本持平，朝阳区、通州区新房成交价格较4月均有约一成左右的回落。

北京楼市量价齐跌是否预示刚需购房时代到来，请看下一页

胡景晖认为，从价格变化趋势来看，房山、大兴等区域的新房价格已处于近5个月以来的低位水平，比年初有了明显的回落;通州、朝阳等区域的成交价格则由于结构和供应量的关系在年初至今呈现整体震荡，逐步回落的特征。因此，建议有新房置业需求的购房人关注相应区域的楼盘，适时入市，在市场清淡时期做出更优质的置业选择。

二手房成交下跌近一成

新房市场不景气，这种气氛也传递到了二手房市场。根据统计，5月份，北京市二手住宅网签量为6929套，环比上月7616套下跌9.02%。自3月以来，成交量连续两个月下滑。成交价格方面，5月成交的二手住宅均价为30202元/平方米，环比4月31967元/平方米下跌5.52%。

另外一个能看出二手房市场冷暖的数据也不乐观，这就是房屋挂牌量依然处于高位。据伟业我爱我家市场研究院监测，5月北京二手房市场新增房源与4月相比小幅回落3.49%，同比去年5月大幅增长了61.29%。另一方面，新增客户登记量环比4月小幅回落5.51%。这几组数据表明，二手房供应很多，但是有购房意愿的人群却在减少。