多地密集出台楼市新政 - 9城出楼市新政

自部分一线城市在受到调控的影响出现了涨幅回落的情况之后，各地都看准时机出台有关楼市调整的新政。而就目前国内楼市最新消息来看，已有9城出楼市新政。在密集的楼市新政出台的情况下，接下来的国内的楼市会全面出现涨幅回落的情况吗？

自9月22日开始，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9城出楼市新政。此次政策特点整体体现为：此前没有出台限购限贷限售政策的城市，或政策力度未及其它城市的，在此次进行了相应的加码。如石家庄、长沙限购升级，贵阳结合此前调控力度，此次限售并限贷升级。而最重要的特点就是，多数城市均将限售作为本次政策的核心聚焦点。

在9城出楼市新政中，无锡市出台新一轮楼市调控政策中规定，暂停向已经拥有两套及以上住房的本地居民出售新房，暂停向已经拥有一套住房的非本地居民出售新房和二手房。此前，重庆、南昌、长沙、贵阳、石家庄等地也密集出台调控政策，规定新购住房需取得产权证后，持有一定年限方可上市交易。

目前已有9城出楼市新政

在之前一线城市受到调控影响出现涨幅回落，二三线城市的房价却仍然处于上升的趋势。所以在9城出楼市新政后，三四线城市上周也在频频加码调控。如：江苏句容宣布限购政策继续执行，山东临沂开始限价并加强商品房预售许可，广东揭阳进一步规范房地产市场活动。此前，河南洛阳，安徽的六安、铜陵、安庆和亳州，江苏扬州以及山东泰安等三四线城市也在陆续出台相关政策，收紧楼市、加强监管。

据业内人士分析，本次就是9城出楼市新政的核心诉求就是：抑投机、稳预期、促理性。打击那些炒房客，让房子发挥它的本来属性，促使刚需者有房能买。而截至目前为止，全国已有40多个城市出台了不同年限的限售政策，未来将可能有更多城市限售限贷，房价将迎来大降温。

限购将向三四线城市蔓延

而中原地产分析师张大伟统计发现，加上之前已经有9城出楼市新政，到目前为止全国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。

在9城出楼市新政后，还会有那些城市会出台调控政策呢？张大伟认为，这主要看8月份的房价涨幅榜单；另外，二手房价格数据也越来越关键，很多城市人为控制新建住宅网签，数据“假摔”，二手房数据更真实。从全国看，最近几个月三四线城市是去库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下，三四线城市行情需要关注。

对于未来市场走向，业内几乎已达成共识。新时代证券分析师潘向东于9月24日研报中指出，目前来看，政府对房价的调控力度仍在加强，短期房价上涨速度会进一步放缓，并通过销售向投资传导。今年4月份以来，房地产投资增速开始下行，尽管8月份短期企稳，但到年底前预计仍会有一定幅度的回落。

从这次出现了9城出楼市新政的情况来看，目前各地想要加大对楼市调控的决心非常的大。从上述的分析来看，接下来多地将会持续出台密集的楼市调控政策，而国内的房价也将涨幅会出现回落的情况，得到进一步的稳健。