2017中国房价最新消息 - 9城出楼市新政

面对节节攀升的楼价，国家出台了一系列的楼价调控政策希望能够就此压抑楼价的快步上涨。前段时间，共有15个一线热点城市由于受到了调控的影响出现了涨幅回落的情况。面对楼价出现松动多地楼市调控政策加紧出台，目前共有9城出楼市新政，想要进一步加强对房价上调的管理和压制房价的上涨，平稳楼市。

自9月22日开始，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9城出楼市新政。此次政策特点整体体现为：此前没有出台限购限贷限售政策的城市，或政策力度未及其它城市的，在此次进行了相应的加码。如石家庄、长沙限购升级，贵阳结合此前调控力度，此次限售并限贷升级。而最重要的特点就是，多数城市均将限售作为本次政策的核心聚焦点。

中国指数研究院指出，此次9城出楼市新政的核心诉求就是：抑投机、稳预期、促理性。多城限售继续发力，将使调控力度达到较高的程度，将进一步稳定市场预期，引导市场更快地向理性方向发展。

9城出楼市新政多于限售有关

为什么这次9城出楼市新政大多与“限售”有关？同策咨询研究部总监张宏伟指出，限售一方面可以杜绝炒房客“快进快出”，防止楼价被进一步托高，另一方面也是有备无患，在楼市下行期间，防止“加杠杆”投资客“抛盘”。由此得出，“稳”是这些新政追求的主基调。

值得注意的是，在9城楼市新政中，无锡出台的新政是在原有的限购政策上“加码升级”，在暂停向拥有2套及以上本市户籍居民出售新商品房的基础上，要求外地户籍居民家庭购房需提供2年社保或个税证明，此外，对于第二次使用公积金贷款的首付比例，提出了不低于四成的要求。

从这次9城出楼市新政中，无锡出台的新政来看易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，无锡的新政对于公积金贷款政策做出了调整，这是一个很强烈的信号。全国多地的商业银行对贷款政策已经开始收紧，无锡新政对于公积金贷款的收紧，这意味着全国多地的公积金贷款政策也有进一步收紧的趋势。

未来将有超过50个城市执行限售

就在9城出楼市新政以二线城市为主的密集调控出台前，楼市调控已经向三、四线城市蔓延。其中，限售成为本轮调控有别于以往调控周期的一大特征。中原地产分析师张大伟统计发现，到目前为止全国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。

易居研究院副院长杨红旭认为，从目前9城出楼市新政的情况来看。调控政策是按照市场温度进行差异化对待的结果，热门城市需要政策来降温。政策出台依旧遵循“哪里热哪里出政策”的逻辑。

新城控股副总裁欧阳捷表示，如今“房住不炒”已经成为非常明确的楼市调控主线条，他认为在9城出楼市新政后，未来五年内会延续这一路线。此外，他表示，出台限售政策的城市将会逐渐增加，未来不会出现过度打压导致楼市迅速冰封的情况，需求抑制会被慢慢释放，成为“缓释胶囊”，使得房地产发展周期更长，市场平稳健康发展。

年底房价将会出现涨幅回落

现在已有9城出楼市新政，那么还有哪些城市会要出台调控政策？张大伟认为，这主要看8月份的房价涨幅榜单；另外，二手房价格数据也越来越关键，很多城市人为控制新建住宅网签，数据“假摔”，二手房数据更真实。从全国看，最近几个月三四线城市是去库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下，三四线城市行情需要关注。

对于未来市场走向，业内几乎已达成共识。新时代证券分析师潘向东于9月24日研报中指出，从目前出现了9城出楼市新政的情况，政府对房价的调控力度仍在加强，短期房价上涨速度会进一步放缓，并通过销售向投资传导。今年4月份以来，房地产投资增速开始下行，尽管8月份短期企稳，但到年底前预计仍会有一定幅度的回落。

在9城出楼市新政之后，政府对于房价的调控力度将会进一步加强，而房价的上涨速度也将会进一步放缓。而前段时间房地产市场行情异常火爆的三四线城市也将会出台有关楼市调控的政策，通过出台楼市调控政策压制房价的方式也将会蔓延全国。