住宅均价将不超 - 北京西南二环外紧俏地块入市

好地段频现“限房价”房源

二环外、三环外和四环外，挨着地铁、挨着公园和商务区的好地段，被拿出来当做“限房价竞地价”的房源。昨日，一宗位于丰台区三环外的“限房价竞地价”地块成交，将供应近500套可销售房源。另外有三宗地块挂出，其中距离市中心最近的一宗地块在西南二环外，未来供应的商品住房销售均价不得超过79459元/平方米。

三环外小区可托幼托老

昨天成交的是丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造一期项目，位置在西南三环和西南四环之间。这宗土地中不仅包括住宅，还包括文化设施、基础教育设施等。

昨日，金融街以28.6亿元斩获这宗地块。按照土地出让要求，这里未来供应的商品住房销售均价不超过66555元/平方米，且最高销售单价不得超过69883元/平方米。

来自市规划国土委的信息显示，这宗土地内居住建筑规模约4.39万平方米，均建设为普通商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。如果按照户均90平方米计算，则能供应约488套房源。和此前一些地块一直竞拍到开发商自持环节不同，由于该地块溢价率较低，没有达到上限，也就没有转到竞自持环节，这些房源将可全部销售。

市规划国土委相关负责人介绍，本次成交宗地所在的周庄子村旧村改造项目为北京市50个重点村改造项目之一，地块入市后，通过产业用地的还建，可保障属地农民的长远生计，同时项目建成后将为该区域提供幼儿园、托老所、社区卫生监督站等公共服务配套。

二环外地块同样有配套

昨日挂出的3宗土地中，距离二环最近的是丰台区西铁营村地块。这宗土地位于丰台区玉泉营桥东北侧，西侧过三环就是丽泽商务区不说，地块内还将配套建设商业金融服务设施、基础教育设施。

按照土地出让原则，这些地块都将限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

出让内容显示，这宗地中商品住房销售均价不超过79459元/平方米，且最高销售单价不得超过83432元/平方米。从区位和价格上来说，这是距离市中心最近、价格最高的“限房价竞地价”房源。

中低价房源土地放量供应

从去年开始，本市商品住宅用地供应中出现了一个新类型——“限房价、竞地价、竞自持”地块，这些地块上供应的房源将出现两种情况，一种按照限价直接销售，另外一种则是在价格竞到封顶价之后，开发商转为自持的房源。自持房源企业持有年限为70年，不得对外销售，单次租期最长10年。

这些限价销售的房源，实际属于介于自住房、纯商品房价格之间的房，对有一定支付能力的家庭来说，多了一种购房选择。

除了“限房价竞地价”房源之外，本市还在打开中低价房源地块的市场供应。业内人士表示，从去年“9·30”新政开始，北京土地市场正在有序打开供应渠道，供应量较同期明显增加。今年，北京土地市场成交地块数量已经超过20宗。

经计算，今年以来，本市已成交的自住房面积达到91万平方米，正在交易的土地也将供应25万平方米的自住房。如果按照每套85平方米计算的话，今年本市的自住房供地已经为市场上增加了1.36万套自住房房源。(记者 耿诺)

(北京日报)