对需求端构成实质性抑制作 - 首套房贷利率创新高

购房一族注意，首套房贷利率创新高，甚至连小县城也开始上调了！每一项决策，背后都有深意的！银行推出房贷利率改革政策，首套房贷利率创新高，与银行自身资产负债结构调整有关。只不过，这样的调整，对购房者是否造成负面影响呢？

购房需求要合理，如果你是购买首套住房，一定要三思了！现在首套房贷利率创新高，有助于抑制投资性和投机性需求，但对刚性需求和改善性需求也会产生一定影响。小编认为，这个措施出台，意味着享受房贷利率优惠的时代即将告别。所以，希望大家在新政策之下买房，一定要三思！

一位房地产行业分析师表示，首套房贷利率创新高，考虑到二、三线城市的高成交比重，房贷利率的集中上浮将对需求端构成实质性的抑制作用，而非此前趋势上浮所带来的预期引导作用。未来利率继续上浮空间有限，但是短期定向加息效应的升温将显著影响成交意愿，同时近期消费贷的严格监管也将进一步压缩居民端杠杆空间，金九银十或成色不足。

今年以来，在一、二线热点城市高房价和购房门槛提高之后，大量购房需求向周边外溢和挤出，而且当前房地产政策“因城施策”，三、四线城市继续享受鼓励去库存的政策红利。

从8月份房价上涨城市数量来看，70个大中城市中，有46个城市新建商品住宅价格出现环比上涨，依然明显超过下调城市。其中，三四线城市成为房价上涨主力。

不过，本轮去库存方式使得三、四线购房杠杆非常高，隐含着对银行风险。三、四线新增大量首付低于三成的购房者，20%左右购房者是低于三成首付，而首付比例低的购房者违约率是高于首付比例高的人。