商家为谋利破坏9根承重柱 - 高层住宅地下被掏空

近日，厦门市古龙御园小区的居民王女士从小区业主群里得知，小区两个商家为了自己谋利瞒着物业和居民，偷偷在门店下挖了300平的地下室。高层住宅地下就此被他们掏空，九根承重柱遭到破坏，严重威胁了建筑安全。

再往里走，可以看到，地下室被挖至约7米深，数百平方米，底部有积水，数根承重柱的结构发生改变，其中有2根遭到严重破坏，钢筋裸露在外。

从开发商的角度，根据高层建筑地下室的几个功能来看是不是必须要做地下室

商家私自开挖地下室

1.地下室车库(最核心的功能)

通常开发商在拿下一块地的时候，规划局会给出这一块地的规划用地条件

规划条件就对这一块用地的各项指标进行了强制性的要求，如上图某地块的用地条件，其中有两栏，就是地下空间与停车泊位的要求。

一些规划用地条件中，会明确停车泊位的配比是多少，而部分用地没有给出明确的配比，需要按照当地的相关规划管理条来明确多少停车位。

如下图为某市城乡规划管理技术管理规定的停车配建指标最小要求：

根据规划条件或规划管理技术规定的要求，我们来看一个高层建筑的情况。

地下被掏空

假如用地内只有一栋33层的一梯四户百米高层住宅建筑，标准层平面为500㎡，那么这一栋建筑的停车位需求就为：

机动车停车位：500x33 / 100x1 = 165个

非机动车停车位：500x33 / 100x1 = 165个

而按照目前很多地方的技术管理规定来看，地面停车位是无法用于停车位配建的需求。

于是，开发商为了满足停车位的需求，估算至少需要 165x30㎡ = 4950㎡的地下室面积用于机动车停车位。

注：30㎡为室内小型汽车停车库的面积估算经验值，此值通常在30~35㎡/车位。

2.地下设备用房

地下室

按照停车需求，这块用地必须要做地下停车场了，那么设备用房就更适合放置于地下室。因为假如设备用房放置于地上建筑部分的话，会要纳入容积率计算。

当然如果设备用房层的层高没有达到一定高度的话，是不计算的，如某市的要求是2.2米层高以下的设备用房层不计算容积率。但是我这样的一栋建筑，通常不会需求那么整层那么大面积的设备用房，因此设备房就自然放到了地下。

3.人防工程要求

人防工程的要求，国家规范规定，所有建筑工程必须要有人防设施，如果不建地下室，就必须向政府人防部门缴纳人防工程异地建设费。

每个城市的人防工程面积要求不一致，如某市的标准：新建10层以上或者基础埋深3米以上的民用建筑，应当按照地面首层建筑面积修建6级以上防空地下室。

那么这个高层建筑要达到这个要求，需要按照首层建筑面积修建人防地下室，根据之前的计算，人防地下室的面积需求为500㎡。

如果开发商不打算自己建设人防地下室，那么则必须向城市的人防管理部门缴纳人防异地建设费用，每平方米xx元(根据不同城市收费不一致)。

高层

人防地下室除去专门的人防设备房间之外，可以和地下车库进行叠加，叠加部分开发商不能用于出售，但是可以出租。

这样一看，开发商可能计算之后，自己建设比异地缴纳要便宜。车位占用的，也可以用作出租。于是开发商自己建设人防地下室更划算，与地下停车库共同使用。

4.后勤及其他用房

后勤用房等需要一定的面积，但是放置地面的话，会占用容积率的指标，因此开发商更愿意设置于地下，不占用容积率的指标。

其他用房：地下、半地下商业等，开发商为了能更多卖钱，可能会在用地内建设不占容积率指标的地下、半地下商业。

5.其他功能

从消防上来看，消防电梯的作用，一般是指在高层建筑中，当高层放生火灾时，由于消防车等消防人员自带的设备不能满足消防要求而供专业消防人员上下使用的专用消防应急通道。

消防电梯既然是供火灾时消防专业人员使用的通道，在火灾时一旦使用，必然产生大量的积水流向消防电梯，如果消防电梯不下到地下室，就造成了消防电梯使用时可能产生的电梯坑内的积水问题。

无论是什么建筑，在设计之初都有其原本的规划构造，私自在高层下面开挖地下室，原本就是破坏整体建筑的行为。如今很多商家为了自身利益，私自改造房屋或开挖地下室，这对其他住户的安全造成了严重的威胁。如此不当的做法，商家应自我反思并作出整改。