需配建58560平方米人才房 - 竹秀园地块8。6亿元成交

受关注的南区竹秀园地块最终以总价约8.6亿元成交，折合楼面地价约11818元/平方米。 南方日报记者 叶志文 摄

8月23日上午，经过92轮激烈角逐，备受关注的南区竹秀园地块（编号为W26-17-0076），被1230号买家成都德商置业有限公司（下简称德商置业）拿下，最终成交总价约8.6亿元，并需配建58560平方米人才房。据业内测算，折合楼面地价约11818元/平方米，溢价率约149%。

该地块因在去年9月和今年2月，先后两次被中山市国土局挂牌出让，但却均未成交。因此在7月下旬第三次发布出让公告后，就备受市场关注，据悉有十几家开发商参与竞价。

一波三折 曾两度拍卖均未成交

去年9月份，南区竹秀园地块首次挂牌，编号为W26-17-0007，起始价仅为1968元/平方米。不过在9月28日拍卖当天，因系统原因暂停，竞拍结果无效。当时最后出价最高者为宝能股份地产有限公司，经过18家房企45轮竞价，竞拍总价达53972.7528万元，楼面地价5015元/平方米，溢价率高达155%。

到今年1月份，市国土局发布公告称，2016年9月份由于系统故障而中止出让的6宗地块重新挂牌出让，其中就包括南区竹秀园地块，编号仍然为W26-16-0007，起拍价由1968元/平方米，上升至4100元/平方米，涨幅达到108.33%。

不料到了2月17日，市国土局发布《关于暂停W26-16-0007建设用地公开交易程序的公告》，原因则是原用地出让申请单位南区办事处提出暂停申请，同时对已缴纳保证金的竞买人办理退款。

到了7月20日，市国土局再度发布竹秀园地块出让公告，此次土地编号变为W26-17-0076，起拍价为4750元/平方米，比第二次挂牌价格每平方米又上涨了650元。

好在第三次拍卖还算顺利，经过92轮激烈角逐，该地块被1230号买家成都德商置业有限公司竞得，国土局出让公告显示，最终成交总价高达6.4亿元，成交楼面地价6000元/平方米+58560平方米。根据业内测算，折合楼面地价约11818元/平方米，溢价率约149%。

据公开资料显示，德商置业是成都德商投资管理集团下属房地产开发企业，已在四川、海南、广东等省份的多个城市布局，竹秀园地块是德商置业在中山拿下的首宗地块。

配套齐全 需在明年10月14日前动工

据了解，该地块位于中山市南区竹秀园村，现状为部分平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

地块周边楼盘众多，恒大绿洲、越秀星汇云锦、悦盈新城、合生帝景城、锦绣蓝山等项目均相距不远，居住氛围浓厚。同时，大信新都汇星汇店也将在今年下半年开业，周边还有悦来广场、南区市场、良都中学和竹秀园小学等系列生活配套设施。

据市国土局《W26-17-0076中山市南区国有建设用地使用权出让公告》显示，该地块容积率下限1.0，容积率上限2.5，计容建筑面积144119.5平米，商业配建面积21617.9平米，绿地率下限35%，建筑密度上限35%，最大建筑限高60米。

同时，该地块内需配置社区服务站一处，建筑面积不小于200平方米；10kV开关站一处，建筑面积不小于100平方米。用地西面临天然气高压管线，东面为110kV现状高压线，进行开发建设时按照相关规定予以保护。

对于用地东面的现状山体，高于50米等高线的地区只能作为小区内部绿地使用，可按公园绿地的标准做适当整饬。50米等高线以下的山体，不得任意开挖，应尽可能保持山体的完整性，建筑布置可依山而建但应以台地式为主且尽可能远离50米等高线，预留合理的安全距离。

此外，建设期限要求在2018年10月14日之前开工，在2021年10月13日之前竣工。

南方日报记者 李凤祥