太原楼市还有多少潜力 - 前8个月整体呈上涨趋势

随着各路知名开发商陆续进入太原，太原楼市开始出现明显的两极分化——优质楼盘价高、开盘迅速售罄；低端楼盘价低、面临无人问津的局面。在销售市场上一直占主动位置的开发商们，现在都在绞尽脑汁迎合购房者需求，寻求重生之路、突出重围。

前8个月，太原房价虽然存在波动，但整体仍呈上涨趋势。若太原整体市场或将由卖方转变成买方市场，那么房价会如何？是否后期仍有潜力？

A 品质至上 市场“反转”

“近几年，进入太原这个内陆城市的知名房企接连不断，这将在未来几年内给太原房地产市场带来巨大变革。”业内人士徐女士说，“原来，活跃在太原市场上的大房企屈指可数，但这几年进入太原市场的新品牌不断增加，就连在房产圈好多年的人也直呼，新来的大房企数都数不过来，项目遍地，铺满整个太原城。”

当前，太原房地产市场仍处于去库存阶段，众房企纷纷布局龙城直接加剧了竞争压力。业内人士表示，太原房地产市场整体正处在转型和两极分化的阶段，市场早已由原来传统的卖方市场转变成为买方市场。近几年，购房者的需求不断提高，房企要想争夺市场必须呈现差异化特征才能吸引客户眼球。在市场上，适老适幼户型设计、原生大树园林、超强收纳体系……每个项目都充分展示着自己在众楼盘中“一枝独秀”的“技能”。

随着城市化进程的不断推进，太原四路环线周边已被大盘全面覆盖，环线市场的竞争日趋白热，品牌房企由之前的点状布局，发展到如今的各方联动，使得其独踞一方的项目优势不复存在，地缘性客户回归才是大势所趋。

B 房价上行 仍有潜力

买卖双方角色的转变是否会影响未来房价走势？

据搜狐焦点数据统计，8月，太原房价较7月仍有小幅度的上涨，特别是成交活跃的项目，房价较上月有上涨态势。截至8月22日，太原8月新房价格9719元/平米，环比上月增长5.86%。

在六城区楼市成交数据中，小店区在售楼盘均价为9955元/平方米，杏花岭区在售楼盘均价为9431元/平方米，万柏林区在售楼盘均价为9308元/平方米，迎泽区在售楼盘均价为11344元/平方米，尖草坪区在售楼盘均价为7247元/平方米，晋源区在售楼盘均价为10088元/平方米。

据搜房太原数据中心统计，太原六大区域表现差异化较大，从成交套数、成交金额占比以及成交均价三方面看，小店区均居于榜首。目前小店区项目多处于持销阶段，刚需盘较少，以改善高端项目为主，成交持续向好。此外，尖草坪区三给片区持续火热。晋源区目前处于缺货状态，在售项目尾盘较多，待售高端项目集中于晋阳湖，蓄势待发，是未来太原楼市的主力供应区域。

随着城市化进程的不断推进，城区土地越发稀缺。楼面价和土地价均呈不同幅度的增长态势，从2013年至今，太原土地价格逐步上升，去年太原再次出现火爆的土拍市场，最高楼面价7800元/平方米。“两三年工期过后，这部分项目将开售，房价的波动与之前高价格地块将呈现正相关关系。”业内人士李建明表示。除了开发建设成本，税费、工程费、人员工资等都在增加，成本的增加必然导致整体房价的增加。

C 房贷收紧 购房难度增加

记者了解到，对购房者来说，银行信贷收紧提高了购房门槛。

目前，全国首套房贷款平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上升了2.25%；值得注意的是，随着楼市信贷不断收紧，房贷利率上行已成为银行的“集体动作”，超九成银行无利率优惠。

在太原提供个人信贷业务的银行中，不少银行从当时的两三天内房款延长至两周、一个月，甚至更长时间，首套房房贷利率优惠基本绝迹，少部分银行上浮10%。

“不断收紧的房贷叠加房地产调控政策，约束房价上涨作用更加明显。”业内人士表示，“随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。”

而对于普通购房者来说，上调房贷利率会直接导致购房成本增加，无论是对于首次置业的首套房，还是改善置业的二套房，此举确实可以起到抑制需求放量与为市场降温的作用。不过，各地将首套房利率大幅上调，紧跟着个人房贷开始收缩，房地产降杠杆已大势所趋。

本报记者 张磊