加拿大千禧一代何以热衷租房？买不起是主因 - 加媒

中新网9月19日电 据加拿大环球华网编译称，加拿大著名房产经纪公司皇家地产(Royal LePage)所做的一份调查显示，加拿大“千禧一代”(25-30岁的人)的租房率异乎寻常的高。有分析则指，对于这些年轻人而言，选择租房的最主要原因仍然是负担不起。

资料图：外国房屋。

文章摘编如下：

这份名为“皇家地产千禧年峰值调查”(Royal LePage Peak Millennial Survey)、完成于今年6月，取样范围为1000名25-30岁加拿大人，调查报告显示，51%的受访者目前租房居住，14%“蹭老”住在父母家里，自己购房居住的“千禧一代”仅占受访者比例的35%，即刚刚超过1/3。

解读各不相同

许多人认为，千禧一代更多选择租房，是和收入预期、银行利率等方面变化有关的，更与加拿大房价的扶摇直上息息相关。尽管在连续多年上涨后，联邦和部分省推出诸如“外国买家税”之类调控措施，但也仅暂时减缓了房价上涨的幅度，并未从根本上改善加拿大大都市居民、尤其千禧一代的房屋可负担能力。

一份报告显示，大多伦多地区、维多利亚地区住房负担成本今年8月同比分别增长22.8%、18.3%，大温哥华地区虽在“外国买家税”(15%)等调控下仅增长了1.4%，但如前所述，这是建立在房价原本就很高的基础上。

与此同时，加拿大年轻人的收入、就业及收入预期等方面的增长却跟不上房价增速。尽管许多官方材料显示加拿大就业市场走势良好，经济恢复明显，但实际情况和普通人感受却有很大偏差，具体说就是“就业机会多了，但高薪工作少了；上班的人多了，但做稳定专业工作的人少了”，不仅如此，加拿大人平均收入的增长远远赶不上一线城市房价的上涨幅度，加上企业在用人方面趋于保守，年轻人得到的机会不如以往，这些都制约了千禧一代的购房能力。

相对于邻国美国，加拿大按揭尺度向来谨慎保守，2008年“次贷”危机后基本消灭了零首付，近年来又一再收紧按揭审批尺度，这对于资产“神出鬼没”的外国买家和房地产炒手而言实际上影响甚微，却人为抬高了千禧一代等职场“菜鸟”的购房负担门槛。

其实仍想做“房奴”

租房并不意味着加拿大千禧一代“不希望被房贷压垮”、“不在乎有没有自己的物业”，同一份调查显示，67%的受访者希望在2022年之前从租客变为业主。

对于这些年轻人而言，选择租房的最主要原因仍然是负担不起：53%的受访者称，他们愿意且能够为一套住房所支付的款项(包括现款、存款和各种借款)是35万加元，很显然，这笔钱在大温哥华、大多伦多这样的热门城市，距离成为一名业主还非常遥远。

更大的麻烦在于这个缺口还可能进一步扩大：加拿大统计局数据显示，多数省份过去5年间25-30岁的千禧一代数量在增加，他们的住房需求也在水涨船高，而他们最集中的一线城市，房屋可负担性正在恶化。