直接剥夺买卖自由这招很损 - 厦门炒房客全部被套

对很多中国人来说，人生有三大幻觉：“国足会赢，房价会跌，股市会涨”。现在第一个幻觉实现了，3月23日，世界杯预选赛，国足竟然以1:0赢了韩国足球队。现在最大的幻觉——房价下跌，也可能会实现了。第一个实现的地方，或许就是厦门。因为厦门对房价调控，出了一个大招，厦门炒房客全部被套，不仅限购限贷，还限卖。

从3月25日，也就是今天开始，厦门楼市调控主要有以下三点：

①门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房；

②通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；

③新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

很显然，2年内不准卖，这招很损，直接剥夺你的买卖自由，万一缺钱很着急了，也不能买卖，这对炒房客会是致命打击。

这个限制买卖，比提高房价买卖成本还要命，此前，上海等地出台了未满5年，增加交易成本，提高税费的措施，但毕竟只是增加成本，很多炒房客还是不在乎的。而厦门这一次，是直接不让你买卖。

这意味着，在这两年厦门房价上涨时期钻进去的炒房客，都会傻眼了。

自2009年以来，厦门房价都保持上涨的势头，即便是2014年全国房价下行调整的时候，厦门房价仍持续上涨。去年以来，厦门又继续一波快速行情。作为二线城市，厦门的经济总量仅位居全国第51位，但目前厦门的房价仅次于北上深，高居全国第四，超出一线城市广州不少。

根据中国房价行情平台的数据，近一个月厦门房价均价为每平方米40344元，环比上涨4.01%，比一线城市广州高出1万5千多元。

值得一提的是，据厦门日报3月13日报道，厦门市国土房产局还表示，在近期并没有新的限购政策出台计划，房产税收方面也没有进一步的调整，市民大可不必为此感到恐慌。仅仅十天后就升级了调控举措，也可见目前厦门房价仍面临着很大的上涨压力。

3月“两会”结束后，17城连续下达“限购”的政策。日前，厦门市房产委托公证已出新规遏制炒房，部分银行首套房贷利率也已上调至95折，一些违规炒房的中介机构被严查……

根据草哥朋友樱桃小房子的说法，厦门政府的这个大招，对厦门市场的影响非常大：

1、据厦门人说，去厦门炒房的大多是外地人，部分中介围盘加忽悠制造紧张，这次投资客要死一片，比如借钱炒房的，利用银行首付贷、信用贷、消费贷凑首付和月供的；手上有多套房的投资客，资金周转不过来的；想短期赚差价，一年半载转手的，要么继续捂在手上，继续筹集资金，每月背负巨额按揭贷款，要么违约。

2、市场成交量会迅速下滑，中介要关门一批，市场观望两个月后成交价很快会下跌，资金不够的投资客要想套现，只能降价通过私下签订买卖协议，等拿到产权证再过户，但是政策又规定没有房产证的不能办委托公证，这就麻烦，很多买家不可能冒这个风险付了钱还不去公证，所以投资客基本上没法套现了。

3、购买二手房的，最多只需要被套2年，而购买新房的投资客，起码要锁死三四年，因为从交房到拿到房产证差不多要一两年。短期投资买新房是最大的坑，拖的时间越长，月供周期长，光是银行利息就吓人，给银行打工了。

4、厦门炒房团去周边城市扫房，比如泉州，现在后院起火，自身不保，这些城市肯定也跟着受影响。

最关键的是，一旦打响了第一枪，有了典范，预计后续会有其它城市跟进，学习此种打击投资炒作方法，进一步加码限购调控，以向中央表决心，表忠心，落实一号首长所说的“房子是住的不是炒的”精神。