千万不要买这 - 房价普跌这四种房子最先扛不住

房价普跌，这四种房子最先扛不住！这种类型的房子没有增值空间？购房规划是每个家庭理财规划众多目标中最现实、最迫切也是必须实现的目标。绝大多数人都要靠银行贷款的方式实现自己住房的愿望。作为每个人一生当中较大的一笔消费，买房投资有很多学问。

很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忽略未来房屋升值和贬值的空间。等到自己有一天由于工作变动，迁移外地，需把房屋变现的时候，才发现自己的房屋已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值空间。

买房子无非是两种，一种是自住型，一种是投资型。而无论是出于什么原因买房，都是希望自己的房子能够增值的。现在楼市并不乐观，至少很多购房者是这么认为的，有些人甚至已经做好了房价下跌的准备。那么，如果房价真的普跌，以下四种房子是最危险的！

一、远离集中居住区的度假、养老、旅游类地产通俗点说，就是远离喧嚣城市的房子，被开发商包装成旅游养老类的地产，这类房子通常都不会是第一居所。不是第一居所的房子为什么最危险，因为它满足的是人的享受性需求，而不是刚性需求。对于时下的大多数人而言，还停留在买首套房和改善性住房阶段，这类房子都谈不上享受。

二、最晚涨起来的最先跌下去其实这种房子和上面那种是有交集的。旅游度假养老类的房子也是最晚涨起来的，但最晚涨起来的房子还有很多，比如这一个多月以来特别火的三四线城市。楼市一旦下行，这类房子也是最危险的，理由如下：最晚涨起来的一般都是在地段、城市等因素方面有差距的。

通俗点说，这类房子都是被挑剩下的，人们还想买房，实在没得选了，被迫去买这类房子，所以他们最晚涨起来。既然这类房子涨得“颇为迁就”，那么在楼市下行的时候，人们抛弃它可就“颇为干脆”了。本来买得不就不爽，何况价值又不高！性需求。

三、一些比较过时的房子比较过时的房子，包括面积较大的公寓、超级别墅（400-500平米的那种）、大平层。说这类房子危险不是因为他们不值得买，价格足够便宜当然值得买，但是这类房子如果前期比较贵，那么相对于其他种类的房子，这几类必须先降下来，否则是卖不掉的。

四、“老破小”安全，“老破大”不安全老破小是我们常说的一类房子：地段比较好，房龄比较老，房子比较破，面积比较小。这类房子的特点是居住便利性好，抗跌性好，舒适性差。请注意，房贷君这里指的是“抗跌性”，而不是增值，这类房子地段优势很明显了，除非一座城市的房价整体有一个提升，否则这类房子就没有多少增值空间了。地段优势决定了买这类房子也没什么风险。风险与收益是成正比的，风险小收益小。但另一类”老破大“就不一定了，大的老房子，总价太贵，反而会放大“老”和“破’的缺点，只有降价才能卖出。