权益销售2292亿元居行业前列 - 恒大半年成绩单亮眼
恒大产品深受市场欢迎
7月3日，中国恒大（HK.3333）发布销售简报，6月实现销售额611.2亿元，名列行业前茅，同比增95%，环比增60%。上半年，恒大“战绩”抢眼，1—6月累计实现销售额达2440.9亿元，同比增72%，完成4500亿元年度目标的54%，更以2291.6亿元夺得权益销售额榜单前列。
上半年火力全开
恒大权益销售额2291.6亿元行业领航
2017年国内楼市竞争依旧十分火热，各大房企战绩备受瞩目。根据克而瑞最新发布的2017年1—6月权益销售榜单,恒大以2291.6亿元位居行业前列。
近年来，考量房企综合实力的指标不断更新变化。行业普遍认为，权益销售额是销售业绩的真实反映，能更客观地显示房企实力。近年来土地成本上涨，房企合作开发项目越来越多，部分房企在统计销售额时却未剔除非持股部分，导致部分房企的传统销售数据难以反映其真实销售能力，而权益销售由于能够更客观地体现房企的资金运用和战略把控水平，已经受到越来越多专业机构和投资者的关注，权益销售比例越高的企业，锁定利润的能力也越强。
克而瑞则认为，权益销售更能反映企业真实的销售能力以及资金和投资实力，预计恒大今明两年利润将明显增长。
核心优势助力
恒大实现逆市增长
今年上半年，楼市调控不断收紧，恒大仍能在逆市中实现高增长，表现突出。根据恒大方面发布的公告显示，恒大6月份新开盘项目32个。据了解，其上半年新开盘项目累计达79个，下半年按计划还将有223个新项目开盘。行业人士认为，大量的新开盘项目是恒大6月份及上半年销售双双创新高的重要因素，下半年新开盘力度远超上半年，销售量亦将远超上半年，全年销售将轻松突破4500亿元目标，有望超5000亿元。
此外，恒大6月实现销售面积605.4万平方米，同比增44%，环比增63%；1—6月销售2475.1万平方米，同比增49%。
事实上，近年来，恒大始终保持着高速增长，而其高速增长的核心动力离不开业内闻名的“恒大模式”，产品定位刚需，高品质、高性价比等成为恒大的成功标签。
恒大过硬的产品品质是其深受市场欢迎的重要筹码。恒大严格执行精品战略，是全国仅有的一家实施无理由退房的企业，高品质高性价比的产品赢得购房者追捧。
据了解，恒大在全国240多个城市布局了700多个项目，一二线项目占比超七成。在楼市调控下，采用全国化布局受调控影响相对较小，增长稳定。而在如此庞大的战略布局下，恒大善于找准自身定位，贴切市场需求，其中端及中高端产品占比85%，高端产品占比15%，定位刚性需求，市场巨大。
也因恒大的全国性战略布局，其集团化标准化运营模式也为业内乐道。恒大拥有强大的成本控制能力和大规模快速开发能力，在设计、招标、施工、销售等多环节严格实施标准化管理，从源头上控制成本，在市场低迷的时候确保成本低于行业水平，保持强大的竞争力。其标准化运营、强大的执行力，确保项目拿地后4-6个月即可开盘，实现高周转。
此外，更值得一提的是，恒大全部采用精装交楼，与800余家国内外品牌企业建立战略结盟，确保装修品质，是能够实现大规模建设，且全部精装交楼的企业，同时与全国知名家居企业合作，实现业主购房拎包入住。
释放多重利好
恒大利润空间进一步打开
今年以来，恒大不仅在业绩增长方面表现不俗，且在多方面不断释放利好，恒大通过赎回永续债、引入战略投资、发行低息长期美元债等措施不断优化资本结构，利润空间将进一步打开。
早在年初，恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。截至6月30日，其已提前超额完成目标，赎回了全部永续债。业内预计此举将释放逾百亿股东利润。
分析人士指出，恒大业绩连年稳健增长，却仍因偏高的永续债规模为外界诟病。恒大仅用半年，就提前赎回全部永续债，不仅能极大优化债务结构，还将大幅减少利息支出，释放超百亿股东利润。
此外，恒大今年先后引入两批共计700亿战略投资，目前已全部到账。以恒大2016年年报数据测算，引战完成后，恒大净资产将大幅增厚，净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%。
6月份，恒大成功发行38亿美元债券，加上要约交换债券28.24亿美元，合计发债66.24亿美元，利率最低6.25%，期限最长8年。分析认为，此次发债规模大、利率低、期限长，将极大改善恒大债务结构。
恒大自2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变，企业在保证20%左右增速同时确保效益稳步增长。业内人士指出，从前6月销售业绩看，恒大保持规模持续增长，并通过持续打造环节精品、提升产品附加值、降低成本等举措，加上其一系列优化资本结构举措的推动下，预计利润将实现大增。
恒大的发展前景被广泛看好。有分析人士指出，恒大上半年销售持续畅旺，反映其高性价比的刚需产品契合了市场需求，随着下半年销售旺季的到来以及大量新项目陆续开盘入市，恒大突破5000亿元销售不是不可能。持续不断的利好释放，也将令恒大下半年的表现备受期待。 （陈碧莹）
