想想＂下半年＂ - 看看＂前半生＂

电视剧《我的前半生》正在热播之时，2017年楼市也进入了下半场。紧扣这一热点，我们更适合以1/2作为一个暂时的坐标，回首过去以及眺望未来。

一句话概括，电视剧讲了女主角遭遇波折后，前后判若两人的“变形记”。而对于房地产，上半年也遭遇了一连串调控政策冲击，但与前述不同，房地产市场经过多年发展，显然已经过大风大浪，虽不能说宠辱不惊，但面对变化，也开始做到了闲庭信步。

提高首付比例，非京籍在京购房限购再次升级，离婚一年内贷款买房一律算二套，在建在售“商办”不得卖个人，各中小学不得与房地产商合作办学，贷款利率折扣取消……调控政策在上半年接二连三地出台，并且一个比一个重磅，力度不减。

供给侧方面，则是加大土地供应力度，土地竞拍中自持面积增加、限价销售，自住型商品房和90/70的小户型地块供应增多。日前，北京市住建委披露389个在途项目清单，督促这些项目加快开发进度，尽早入市。

这使本该“金三银四红五月”的楼市，黯然失色，但仍可谓平稳。

也只不过是在六七年前，在那一轮楼市调控中，楼市也是遭遇下行。开发商以腰斩价卖楼、老业主因房子降价大闹售楼处的事，时有发生。然而，2017年的这轮调控，不可谓不比之前严厉，但市场、开发商、购房人已愈发成熟理性。

在被刹住的高价面前，在走低的成交量面前，在降温的市场面前，是开发商平静地接受与积极地应对，是购房人更加理性地出手。

因此，站在2017年1/2这个节点，从市场量价发展节奏来看，各级政府调控从严执行、供应端预售许可证的从严审批、部分投资客退场，仍将是下半年的主旋律。上半年的“量跌”给房企的销售业绩带来了一定损失，下半年，开发商将以“保量”为主。因此，在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下，下半年市场将会出现一波“以价换量”的现象。

但市场预计不会有大起大落。本报记者 陈静思