你买平层还是别墅？ - 首付50多万元

以前50多万元可以买一套房，现在50多万元买什么？本期我们给你算一笔账，50多万元首付是该买高层还是买别墅。

120㎡精装房首付款可以买别墅了

目前，凤岭、五象湖一带一些面积在80~160㎡左右带精装的房子均价在1.1万~1.8万元。住宅产品“毛改精”风潮来袭，市场供不应求，毛坯房所剩无几，未来面世的楼盘多以精装为主，改善型住房购房门槛比肩别墅。

刚买入江南某精装盘的叶女士算了一笔账，单价9800元/㎡（精装标2000元/㎡），128㎡精装房总价约125万元。除支付3成首付款29.9万元外，还有精装费25.6万元，买套房须准备 55.5万元。五象某盘置业顾问说，以108㎡精装房为例，精装部分开发商提供两种支付方式：1.一年内一次性付清约38万元。2.向金融机构申请1~10年按揭（贷装修款70%），支付12万元装修款首期。市面上不少楼盘精装标准破5000元/㎡，装修款高到不敢想像。

反观南宁别墅在售均价徘徊在2万元/㎡，越来越多精明的购房者愿意选择别墅产品来改善居住方式。50多万元首付你可能都买不到一套精装平层，但却可以买一套有天有地有花园的别墅。

广西嘉和集团营销公司总经理助理陈飞表示，很多改善型购房者对于别墅生活十分向往，但苦于拥有多套房产无法贷款，或没有灵活的现金流。嘉和城近期推出面积270~580㎡别墅，首付50多万元（首付最低15%）就可以直接入住。270㎡别墅可用面积480㎡（前后双花园，1+1车位），相当于7700元/㎡，低于南宁商品房均价。

共享稀缺土地资源和自在生活

数据显示，2016年南宁地价最高达3.42万元/㎡，成交均价约1万元/㎡。业内人戏称，300㎡独栋别墅（容积率0.6）土地面积约500㎡，地价就值509.14万元（土地价值=占地面积×土地均价），现在卖别墅就是在做亏本生意。此外，南宁别墅2015年成交均价为14639元/㎡，2016年为21469元/㎡，一年涨幅6830元/㎡。

除了地价攀升，“禁墅令”后别墅用地不再获批也让别墅更为稀缺。陈飞表示，别墅买一套少一套，绝对不是危言耸听。3年后，南宁别墅供应将全线亮红，揽山看江独特资源的城市山水复合型别墅将成绝版。”江山御景项目负责人表示。

买什么样的房子，决定你将过怎样的生活。保利·山渐青业主何先生认为别墅的高端性、生态性与安全性能让生活质量得到质的飞跃。三代同堂和谐相处、在庭院里看书、在花园烧烤，这些都是平层不能满足的。能够提供经济层面和精神层面都志同道合的交友平台，满足社交与居住双向需求也是别墅购房者所看重的。（罗 颢）